Adsorbția sitei moleculare a zeolitului este un proces de schimbare fizică. Motivul principal al adsorbției este un fel de „forță de suprafață” produsă de gravitația moleculară care acționează asupra suprafeței solide. Când fluidul curge, unele molecule din fluid se ciocnesc cu suprafața adsorbantului din cauza mișcării neregulate, provocând concentrația moleculară la suprafață. Reduceți numărul de astfel de molecule din fluid pentru a atinge scopul separării și îndepărtării. Deoarece nu există nicio modificare chimică în adsorbție, atâta timp cât încercăm să alungăm moleculele concentrate pe suprafață, sita moleculară a zeolitului va avea din nou capacitate de adsorbție. Acest proces este procesul invers de adsorbție, numit analiză sau regenerare. Deoarece site-ul molecular al zeolitului are o dimensiune uniformă a porilor, numai atunci când diametrul molecular al dinamicii moleculare este mai mic decât site-ul molecular al zeolitului, acesta poate intra cu ușurință în interiorul cavității cristaline și poate fi adsorbit. Prin urmare, sita moleculară zeolitică este ca o sită pentru moleculele de gaz și lichide și se determină dacă trebuie adsorbită sau nu în funcție de dimensiunea moleculei. . Deoarece sita moleculară a zeolitului are o polaritate puternică în cavitatea cristalină, poate avea un efect puternic pe suprafața sitei moleculare a zeolitului cu molecule care conțin grupuri polare sau prin inducerea polarizării moleculelor polarizabile pentru a produce o adsorbție puternică. Acest tip de molecule polare sau ușor de polarizat este ușor de adsorbit de o sită moleculară de zeolit polar, care reflectă o altă selectivitate de adsorbție a sitei moleculare de zeolit.
În general vorbind, schimbul de ioni se referă la schimbul de cationi de compensare în afara cadrului sitei moleculare a zeolitului. Ionii de compensare în afara cadrului sitei moleculare zeolitice sunt în general protoni și metale alcaline sau metale alcalino-pământoase, care sunt ușor schimbate de ioni în diverse site moleculare de zeolit de tip ion-valență în soluție apoasă de săruri metalice. Ionii sunt mai ușor de migrat în anumite condiții, cum ar fi soluții apoase sau temperaturi mai ridicate.
În soluție apoasă, datorită selectivității ionice diferite a sitelor moleculare zeolitice, pot fi prezentate diferite proprietăți de schimb ionic. Reacția de schimb ionic hidrotermal între cationii metalici și sitele moleculare zeolitice este un proces de difuzie liberă. Viteza de difuzie restricționează viteza de reacție de schimb.
Sitele moleculare zeolite au o structură cristalină regulată unică, fiecare dintre ele având o structură a porilor de o anumită dimensiune și formă și are o suprafață specifică mare. Majoritatea sitelor moleculare zeolitice au centri acizi puternici la suprafață și există un câmp Coulomb puternic în porii cristalini pentru polarizare. Aceste caracteristici îl fac un catalizator excelent. Reacțiile catalitice heterogene sunt efectuate pe catalizatori solizi, iar activitatea catalitică este legată de mărimea porilor cristalini ai catalizatorului. Atunci când o sită moleculară zeolitică este utilizată ca catalizator sau purtător de catalizator, progresul reacției catalitice este controlat de mărimea porilor sitei moleculare zeolitice. Mărimea și forma porilor de cristal și a porilor pot juca un rol selectiv în reacția catalitică. În condiții generale de reacție, sitele moleculare ale zeolitului joacă un rol principal în direcția reacției și prezintă performanțe catalitice selective de formă. Această performanță face ca sitele moleculare zeolitice să devină un nou material catalitic cu o puternică vitalitate.